杭州二手房市场升温 房东看好预期价格不降

2019-12-31 18:19 来源:未知

  杭州二手房市场升温 房东看好预期价格不降

140平方米以上的房源

  

挂牌量增加26.67%

  

杭州我爱我家企划部总监周包军告诉记者,限购放开时日尚短,从价格方面来看,变动并不明显,但是其他方面利好频传:购房者的观望心态较之前有波动。近几日,主城区各大中介门店均反应购房者看房的次数、看房量和看房的周期缩短了,下单的意愿变得强烈。

  

华邦地产黄龙店平日二手房周成交仅一套,而限购松绑首周大户型的房源去化4套。

  

7月29日,杭州萧山、余杭取消限购,主城区140平方米以上房源取消限购。当天,杭州主城区二手房签约量在90套左右,31日为113套。解禁后的三天里,主城区二手住宅中140平方米以上房源签约量占二手住宅总量13%,而之前这一数据为不足10%。

  

我爱我家朗诗国际门店邵店长告诉记者,九堡、行业新闻下沙板块二手房的每月成交量在80套左右,而7月单月的二手房成交数在140多套,大部分都集中在月末那几天签约的,二手房市场在历经几个月的寡淡之后,7月成交迎“小高峰”。“这里面有月末冲量的缘故,也有限购放开的原因。行业新闻”邵店长说。行业新闻

  

从挂牌量上来看,7月29日~8月4日的挂牌量较之前一周上涨7%,其中140平方米以上的,增加26%。

  

购房者信心提升

  

下单速度加快

  

主城区140平方米大户型限购放开,乐坏了之前一直在观望的买方和卖方。

  

春江花月有套170平方米的二手房,挂牌价为500多万元,限购放开当晚,客户和房东双双要求当晚签约,中介忙不迭地连夜安排。

  

“因为户型比较大,房东担心购房者去买一手房,而客户担心房东涨价,双方都比较焦虑。”我爱我家钱江新城春江花月的金店长笑着说,“不过这仅是一次性付款客户的个例,对于一部分客户来说,限贷没有放开还是处于观望中。”

  

政策出台,对二手房价格带来什么影响还未可知,但是需求释放已成定局,一些购房者害怕错过低价“末班车”,赶紧出手的心理也在情理之中。

  

但诚如某业内人士所说,因为140平方米以下房源在平时的主城区二手房交易中占了9成以上,所以140平方米限购取消,对客户而言,仅仅是信心的提升,并不会对成交量产生决定性的影响。

  

看好预期

  

房东开始不肯降价

  

除了购房者,房东也是此次限购放开后最急切的群体。周包军告诉记者,虽然不少房东都认为二手房房价在近期内有上升的可能性,但是担心错失意向客户,多数房东暂时还未有上调价格的动作。不过,对现有价格咬得比较死。

  

王女士近期看中保利湾天地90平方米的房源,房东的挂牌价为70万元,经过几轮的谈判后,王女士和房东议价,希望调整到68万元,但房东不肯让利分毫,最后这单交易无疾而终。

  

无独有偶,华邦地产黄龙店就有几个房东在原先的基础上上调了价格,世贸丽晶城有套158平方米的房子定价720万,8月1日房东将价格调到了750万。徐店长介绍:“我们店面基本上都是面向改善性客户的大户型,从限购到今天,有近10%的房东选择上调价格。”

  

需求大量释放,而二手房市场的房源有限,所以房东“试探性”涨价,周包军表示,照目前的形势来看,未来价格有上涨空间,但在目前二手房存量比较高的情况下,价格实际上涨的可能性不大。

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