精装大盘推小户型 精装房是否会淡出贵阳市场?

2019-12-23 15:04 来源:未知

  精装大盘推小户型 精装房是否会淡出贵阳市场?

  贵阳首个全精装大盘——金阳新世界日前推出两栋高层小户型房源,这批房源客户可任意选择买精装房或毛坯房。新世界方面称此举是为适应消费者需求而做出的暂时性调整,但这表明新世界在过去两年里一直坚持的全精装理念发生改变。山水黔城作为贵阳首推精装房的项目这几个月也开始改推清水房,贵阳精装房是否要淡出市场成为业内人士关注的焦点。

  2007年5月,山水黔城与金阳新世界相继推出精装房,对提高贵阳楼盘品质起到了很重要的促进作用。然而,自2007年底房地产市场步入低迷以来,特别是2008年,一些楼盘纷纷调整价格策略,用价格优势争取消费者。新世界与山水黔城的精装房销售压力骤然增大。今年年初,山水黔城改推清水房,单价直线下降后,销售大幅上升。新世界的精装修房也在销售上困难重重。

  业内人士分析,精装房在贵阳短短两年间遭遇冰火两重天,主要有两大原因。一是消费者对精装房期待很高,而现实操作中由于涉及环节较多,交付时买卖双方常常会发生纠纷。这在一定程度上影响了消费者对精装房的信心。

  此外,贵阳市房地产消费市场的变化,也是精装房受挫的一个重要原因。2007年精装房在贵阳出现时,有较大部分是来自沿海一线城市的购房者,他们对精装房的认可度较高,这部分群体拉动了精装房的销售。行业新闻而市场经过一年多的观望之后,投资潮退却,以本地自住为主的购房者,因为生活节奏较慢,对精装房接受度不高,很多消费者认为,千户一面的精装修房像住酒店,体现不出家的个性和个人倾向的风格。另外,精装房的首付较多,按揭买房者还要对装修资金支付利息,很多购房者迫于经济压力而改变置业思路。即使本地的投资者,因住宅租金较低,加之贵阳二手房市场次新毛坯房比装修过的房子更容易成交,他们大多也愿意投资毛坯房。

  精装房长时间的成交低迷,让开发商资金吃紧,因为精装房相对于毛坯房需要更长的建设周期、更多的装修资金,销售不畅时,就成了开发商的一个包袱。为了适应市场形势的变化,这些精装楼盘只得调整思路,改推毛坯房。

  贵州大学房地产研究所所长郭峰认为,在当前市场环境下,开发商开发精装房必须把精装修设计更细化,各处细节更加精致、人性化。如今,越来越多的购房者对于房产和居住本身的期望值上了一个新的台阶,开发商也需要为购房者提供更多的附加值,让精装房更具精的特性。新事物的发展不可能一帆风顺,要辩证看待精装房在贵阳目前的处境。对于开发商来说,挑战中蕴藏机遇。经过这段调整,相信贵阳开发商借鉴其他城市成功经验,在政府的引导下,精装房逐渐会成为未来房地产市场主导产品。

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