杭州房价单价3万元以内还有哪些区域可以买?

2019-12-22 13:30 来源:未知

  杭州房价单价3万元以内还有哪些区域可以买?

的确,就目前来看,在产品主打改善型以及高地价等背景下,杭州主城区的置业门槛已越来越高。不过,这也并不是说在主城区买房就必须要付出高昂的代价。其实,如果细心梳理就会发现,杭州主城区各大板块并非都是高不可攀,尤其均价在30000元/平方米的房源还大有选择,其中有一些更是在20000元/平方米以下。

  

新兴板块最受关注

  

据统计,目前主城区范围内的下沙、田园、桃源、丁桥等板块内,产品定位多以刚需为主,性价比优势也相对更为明显,目前在售均价普遍在30000元/平方米以内。这其中,尤以城北的桃源、丁桥以及城西的紫金明珠等新兴板块最受关注。

  

桃源板块作为主城区新兴板块之一, 背靠半山国家森林公园,承接周边北景园、田园和丁桥等大型生活社区,区域规划配套齐全。目前在售项目以广宇万科·公园里为主。据介绍,目前公园里在售6#、9#河景房源,主力户型面积约为90-115平方米,均价约为25000元/平方米。广宇·锦绣桃源和宋都·香悦郡则基本处于尾房销售状态。

  

城西的紫金明珠板块,在售项目则有龙湖·水晶郦城、宝嘉·誉府、协安·紫郡等。去年11月首次开盘的龙湖·水晶郦城在售户型面积约为89平方米和119平方米,透明售房网数据显示近期成交均价为22036元/平方米,基本与去年首开时的价格持平。协安·紫郡高层部分在售的则以170平方米以上的大户型为主,目前对外报价约26000元/平方米。接下来该板块内还有新盘中国铁建·西湖国际城,主力户型面积约为89-140平方米之间,虽然目前该盘开盘价格未定,不过从近期杭州市场新推项目定价以及周边在售项目价格来看,西湖国际城首次开盘价基本会比较“合理”。

  

丁桥长睦板块的在售楼盘选择性更多。阳光城·翡丽湾、龙湖·武林九里、中旅·城仕公馆等项目都还有较多的房源在售。透明售房网数据显示,这些项目成交均价普遍在20000元/平方米-23000元/平方米之间。靠近皋亭山附近的城发·云锦城以及保利·罗兰香谷等项目也还有房源在售,且价格优势更明显,成交均价普遍在13000元/平方米-15000元/平方米之间。

  

板块分化明显

  

虽然性价比相对较高的产品仍有不少选择,但不可忽视的是,主城区各大板块之间的分化已越来越明显。

  

近两年来,随着“70/90政策”(即规定新批、新开工的商品房,90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上)的退出市场以及改善型需求的增加等,主城区不少新成交地块在设计规划上都开始主打改善型产品,特别是核心区域,改善型产品已成为主力。

  

就目前来看,市中心、钱江新城、文教区等核心区域,无论是在售项目还是接下来即将亮相的新项目,多以中高端改善型产品为主,在售单价也普遍在40000元/平方米以上。

  

钱江新城作为传统的高端、改善区域之一,目前5万+左右的单价已是区域内最低的入门门槛。数据显示,从北端的金融城板块到南面的南星单元,钱江新城内公寓类产品单价普遍在50000元/平方米以上。万科位于该区域内的公寓类TOP级别产品——万科大都会79号,目前对外报价均价为65000元/平方米。已是现房销售的融创大家·侯潮府,透明售房网数据显示,近期的成交均价约为58450元/平方米。区域内今年有望亮相的两大新项目——滨江保利·翡翠海岸和信达滨江·壹品,定位也是城市豪宅系列,为纯改善的中高端产品。

  

城西的申花板块,市场观察目前在售主要有天阳·武林邸、滨江·锦绣之城等项目,其中主力户型面积约为110-135平方米的武林邸,近期成交均价为43118元/平方米。锦绣之城的近期成交均价则为47450元/平方米。

  

“核心区域产品高端化的趋势将越来越明显。”有业内人士表示,随着杭州城市发展以及市场需求变化等原因,主城区供求结构势必会发生变化,从而加大各大板块之间的分化。而城市次中心或周边区域,则将承接核心区域外溢的刚性需求,产品定位也将以刚需为主,性价比优势相对更为明显。

  

 

TAG标签: 市场观察
版权声明:本文由黑玛建材有限公司发布于市场观察,转载请注明出处:杭州房价单价3万元以内还有哪些区域可以买?