杭州装修:关于住宅全装修 你想知道的都在这里

2019-12-14 02:08 来源:未知

  杭州装修:关于住宅全装修 你想知道的都在这里今年10月政府要求加强商品住宅项目规划报建管控,推动房地产业朝高端方向发展,从明年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修。该通知一经发布,立即引发热议。记者采访杭州多名市民发现,有些人担心房屋的质量难保障,验房成问题,也有人担心房价因此上涨,增加购房成本。而商品住宅全装修,也将给房地产和装修市场造成影响,业内人士称,未来或将面临行业洗牌。 记者昨日从省住建厅了解到,该厅将结合国家已有政策出台更加详细的实施细则。那么《我省商品住宅项目要全装修》房屋质量如何保障?个性化装修需求怎么满足?为啥要实行全装修? 全装修不等于精装修 根据住建部2002年印发的《商品住宅装修一次性到位实施细则》(以下简称《细则》),装修一次性到位是指房屋交钥匙前,所用功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修。全装修房的收费是销售成品房的价格中包含装修费用,并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。 需要注意的是,全装修并不等于精装修。一般精装修的房子,地面是木地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具等软装,就可以拎包入住。而全装修是指水电设施、厨房灶具、卫生间沐浴器等设备安装完毕。 开发商是房屋质量第一责任人 质量如何保证?《细则》要求,确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。 同时,要建立和推行住宅装修质量保证体系,将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来,便于发现问题,研究对策,改进措施,使装修质量经得起长时间的检验。 开发商要执行有关保修期 值得一提的是,住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书,包括装修明细表,装修平面图和主要材料及部品的生产厂家,并执行有关的保修期。居室装修质量首先应表现在样板间上,样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准,样板间在购房者入住之前不宜拆除。 全装修的住宅 你会不会买? 我省商品住宅项目全部实行全装修,意味着毛坯房将退出历史舞台。对此,记者采访了海口多名市民发现,大家的观点不一,有支持有反对。 市民观点:赞“能节省装修成本,省心省力” 市民李女士对商品住宅项目全装修持支持的态度,她认为,装饰公司要价高,房子由开发商统一进行装修,或许可以节省装修的成本。“很多人不懂装修,往往在装修上耗费很多精力,花些冤枉钱,没有经验的人自己去采购建材容易被宰。如果由开发商统一装修,相信房子的成本会降低,我们也能省心不少。”李女士说。 “开发商装修,质量难保障” 装修新房是个麻烦事,产生的噪声也会影响到其他业主的生活。“我们买房后入住得比较早,结果被楼上楼下装修的噪声打扰了近一年,一大早就被吵醒,白天根本没法在家呆着,周末也不能好好休息。”吃过苦头的市民王先生对商品住宅项目全装修表示支持,但他也有一些疑问,“自己装修,用什么材料心里都有数,开发商来装修,质量怎么保证?此外,全装修会不会掩盖房屋本身存在的质量问题呢?” 弹“房价肯定更高,个性化装修需求难满足” “全装修的房子,价格肯定更高。”市民陈先生认为,自己提前购房是明智的决定。他说,由于买房后余钱不多,他和妻子暂时没有装修入住的打算,“毛坯房可以先放着,等有钱了再装,要是实行全装修了,房价上涨,我还不一定能买得起房呢。”陈先生表示,商品住宅项目全装修后交付,业主个性化的装修需求就难以得到满足,也无法通过自装节省成本。 房企、装饰公司各有担忧 房企观点:全装修房屋价格或会涨,加大刚需族压力 全装修是购房市场一场新的变革,一家房产企业的有关负责人坦言,商品住宅项目全装修给开发商带来了一定的压力。他透露,目前市场上有很多全装修的住宅,装修的标准不一,基础的可能在1000多元/平米,高档一点的3000多元/平米。 “我们之前出售的楼盘都是毛坯房,全装修无疑增加了刚需购房者的压力。”该负责人说,如果由开发商统一装修后再交付购房者,那么商品房的总成交价就会上涨,自然会增加刚需购房者的压力。此外,每名购房者对装修房屋都有自己的想法,也会根据自身的经济能力进行装修,因此装修风格的选择空间很大,但如果由开发商统一装修,如何避免装修风格“千篇一律”是个问题。 装饰公司:利润被压缩,生存压力增大 除了购房者和开发商,商品住宅项目全装修对家装市场的影响同样不可小觑。杭州一家装饰公司有关负责人告诉记者,全装修的住宅所涉及的水电和基础设施等硬装部分的造价,在整个装修项目中占比较高,少了这一块的利润,装饰公司将很难生存。“硬装在装修项目中的利润比率虽然比较低,但是金额高,总的利润算下来不少,但住宅全装修之后,这一部分利润可能被开发商拿走,装饰公司只剩下软装的利润。”该负责人说。 市民购买全装修的房屋后,往往还要购置橱柜、窗帘等,“硬装的总额高,但利润率低,软装部分利润率高,但总额可多可少。”该负责人为记者算了一笔账,以一户100平米的建筑面积计算,硬装部分价格约为6-7万元,软装部分价格则由业主定,“少的话2万元就可以,科技成果多的话二三十万也有。”该负责人说,大多数购房者在软装部分往往不会花太多钱,装饰公司的利润也没有多少,生存压力将增大。 行业或将有大变动 “商品住宅项目全装修的政策实施后,未来公司可能会转向二手房重装或者软装部分,也就是以前不愿意做的项目,以后可能会成为主要内容。”对于装饰市场今后的发展前景,该负责人不太看好,他表示,虽然可以和开发商合作,将毛坯房交由装饰公司进行全装修,但装饰公司的优势在于可提供个性化的装修设计,而住宅全装修不需要太多的个性化设计,开发商的施工部就可完成该项工作,科技成果“除非是开发商资金不足,全装修的部分才会交给装饰公司来做。”该负责人说,未来装饰行业或将有大变动。 省住建厅:将结合国家现有政策出台实施细则 据了解,目前国内不少开发商打出了“拎包入住”的“精装修”概念,我省也有部分房地产商试水“精装修”,装修费用则包含在房价中。 记者了解到,科技成果我省“精装修”房屋目前尚无行业标准,在监管层面上,也没有一个关于“精装修”房的交房验收标准,不少购房者担心开发商可能会在精装过程中,通过压缩成本来牟利。杭州市民王女士说,无论是“精装修”还是全装修,都亟待相关部门制定健全的验收标准和监督机制。 针对商品住宅项目全装修,省住建厅相关负责人昨日接受记者采访时称,全装修是为了加强对住宅装修的管理,积极推广装修一次到位或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费资源和扰民等现象。该负责人说,省住建厅将结合国家已有政策出台更加详细的实施细则。 答疑解惑:全装修房屋的质量如何保障? 有市民提出,买毛坯房的时候,如果墙体有裂痕等质量问题,购房者可以直观地看到,如果全装修掩盖了房屋的质量问题,购房者也无从知晓,房屋的质量也难以保障。 对此,该负责人称,毛坯房相当于一个半成品,而全装修房屋是一个成品,购房者可以充分地从各方面考虑、检查、挑选,“我们后续也将出台相应的验收标准。” 业主有个性化的装修需求怎么办? 该负责人表示,届时将会有几种不同的“套餐”供购房者选择。

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