金都房地产研发新品 挑战淡季营销

2019-12-23 15:02 来源:未知

  金都房地产研发新品 挑战淡季营销

   12月,杭州楼市正式入冬,大大小小的开发商纷纷扛起了降价促销的大旗。在杭州地产界,一直专注于产品开发的金都集团,却提出比原来更高的要求,把主要精力花在了产品研发上。

   “行业始终是向前发展的,房地产的从业人员一定要调整好心态,拥有过硬的品质和产品质量,当寒冬过后,你才能挺直腰板,重新站立起来”,吴忠泉认为,要在房地产行业扎根、生存,必然会遇到春夏秋冬的四季交替,你不必去预测什么,重要的是你做了什么。

   今年,金都房产集团总裁吴忠泉在集团内部展开一次有关产品研发、员工素质提升等方面的系统性梳理。7月,一个由50多人组成的品质技术课题小组诞生,他们奔波于各个项目现场,深入研究和探讨新的产品技术。

   一、成立品质技术课题小组

   经历过多次宏观调控的吴忠泉见惯了潮起潮落,深知一个道理,房地产行业是有节奏、规律和周期的,要在房地产行业扎根、生存,肯定会遇到春夏秋冬的四季交替。只有拥有过硬的品质和产品质量,寒冬过后,你才能挺直腰板,重新站立起来。

   在吴忠泉看来,具体一个项目的开发运作,方方面面都重要,但归根结底,是要注重成本控制和工程管理。然而,随着集团的发展、开发项目不断增多,各个项目出现了一些共同或者独特的技术难题。分布在不同公司、部门的工程技术人员虽然积累了各自的工程管理经验,但工程人员日常忙于工作,国际动态很少有相互沟通机会,导致同样的错误在不同的项目可能再犯。

   今年7月,吴忠泉提出耗资300万元,保证在建项目正常运行的同时,由各个项目公司老总带头参与,从各项目公司抽调若干骨干人员,在金都集团内部成立品质技术课题小组,囊括景观、装修、土建施工工艺、设施设备、绿色建筑、结构设计和成本控制等九大组别,设立了20多个课题,对质量、管理、成本控制等多方面进行全面、系统地研究。

   二、换铺更耐用的地砖 改用更环保的供水

   半年不到的时间,这个品质技术课题小组已经收获颇多,20多个课题经过深入地探讨、研究,成果均形成文字,发表在集团OA系统,国际动态供各个项目学习、参阅,作为以后项目开发的镜子。

   金都集团以往开发建造的住宅小区,在小区车道、园区步道等较多采用了陶土砖铺装。由于传统工艺生产的陶土砖材料强度和耐磨性能偏低,且景观施工中仅用干硬性水泥砂摊铺,造成小区车辆行驶时噪声大,陶土砖产生断裂、磨损、路面打滑等问题。品质技术课题小组经过深入研究、多方踩点,建议莫干山阳光田园人行步道铺装采用园林烧结砖,这种砖强度高、观感好、透水性佳、不易褪色,材料价格和铺装工程成本适中,是中高档居住小区及公共景观较为理想的铺装材料。

   在高层建筑生活给水系统上,品质技术课题小组也有了新的收获。传统的生活给水系统一般由给水管网、不锈钢生活蓄水箱及变频给水泵组组配而成,可能引发生活水二次污染问题。经过富阳金都铭苑的研究,品质技术课题小组某研究员建议,采用无负压管网增压稳流给水设备。该设备虽然造价高于传统变频泵组设备,但因无需配置蓄水箱、设备占地面积小、使泵房得以改小,腾出的空间改为6个车位进行出售,拉平了投资的缺口。同时,该设备实现了将市政管网水源在叠压后直接供至建筑各用水点,跨过了水箱蓄水这一环节,从而直接杜绝了生活水二次污染问题。

   三、始终领先一步 是金都的开发理念

   事实上,金都集团当下的一言一行,一举一止,都是“不断突破,先行一步”的战略布局。

   比如,在吴忠泉看来,所谓的成本控制,并不是简单地节约、压价、降低品牌品质,而是要讲究价值的最大化。今年年初,国际动态金都高尔夫艺墅决定在样板房中选用唯宝和汉斯格雅两大龙头洁具品牌,因为唯宝和汉斯格雅都是消费者高度认可及追崇的高端卫浴品牌,且在当地的高端楼盘中鲜有使用,然而,少量的卫浴采购面临着非常高的零售报价,远超出了预算。

   此时,金都集团并未选择降低品牌来控制成本的形式,而是通过尝试集团采购的形式,通过与中标单位深入沟通与谈判,最终得到了理想的报价方案,几乎是施工单位报价的一半,大大降低了成本,又保证了品牌品质。

   事实上,17年来,做事的高标准,逼出了金都集团的种种创新,创下了业内多项“杭州首次”。金都新城首建泳池、网球场;新金都城市花园的智能化管理;“市中心生态庭院”金都华庭的架空层、泛会所理念及中央新风系统,令建设部官员赞叹不已;金都-富春山居“把家轻轻放在大自然中”成了一句行业经典语录;正在热卖的高尔夫艺墅的三芒星造型,空中独栋户型,轰动杭州楼市;海尚国际的风帆造型,汉宫的长江波浪立面,在多个城市成就了区域地标……

   这一切,都充分体现了金都的创新理念和元素,都隐藏着吴忠泉和他的团队“不断突破,领先一步”的创新思维。

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